Jeszcze niedawno proces zakupu mieszkania przypominał grę w detektywa – potencjalny kupiec musiał zostawić swój numer telefonu, aby doradca przygotował „indywidualną wycenę”. Dziś sytuacja zaczyna wyglądać zupełnie inaczej. Coraz więcej deweloperów publikuje na swoich stronach internetowych aktualne cenniki mieszkań, często w formie wygodnych do pobrania plików PDF.

Nowe przepisy wprowadzają obowiązek transparentności

Za zmianami stoją przepisy, które weszły w życie 11 lipca 2025 r. Nowelizacja ustawy deweloperskiej nakłada na firmy obowiązek publikowania cen mieszkań i domów wraz z częścią ogólną prospektu oraz innymi wymaganymi informacjami. Co istotne, dane muszą być nie tylko dostępne online, ale także na bieżąco aktualizowane.

Ustawodawca przewidział okres przejściowy – deweloperzy, którzy rozpoczęli sprzedaż przed 11 lipca, mają czas do 11 września 2025 r., aby dostosować się do nowych wymogów. W przypadku nowych inwestycji obowiązek ujawnienia cen obowiązuje od momentu rozpoczęcia sprzedaży lub przedsprzedaży.

Niedopełnienie tych obowiązków grozi poważnymi konsekwencjami – kary finansowe mogą wynieść choćby do 4% rocznego obrotu przedsiębiorstwa.

Reakcja rynku — od zgrzytu po pragmatyzm

Choć początkowo wiele firm protestowało przeciwko obowiązkowi ujawniania cen, w praktyce coraz więcej deweloperów zaczyna podporządkowywać się nowym zasadom. Widać wyraźnie, iż rynek dostosowuje się do nowych standardów i iż jawność cen staje się normą.

Co to oznacza dla kupujących?

• Łatwiejsze porównywanie ofert – kupujący mogą gwałtownie sprawdzić ceny za metr kwadratowy oraz dodatkowe koszty, np. miejsce parkingowe czy komórkę lokatorską.

• Większe zaufanie do deweloperów – transparentność zmniejsza ryzyko ukrytych opłat i manipulacji marketingowych.

• Zdrowsza konkurencja na rynku – firmy nie mogą już w dowolny sposób „manewrować” informacjami o cenach.

Portal DOM i przyszłość rynku

Rząd pracuje także nad uruchomieniem nowego systemu – Portalu DOM. Ma on gromadzić i publikować dane dotyczące rzeczywistych cen transakcyjnych nieruchomości w Polsce. Dzięki temu konsumenci i instytucje publiczne będą mogli dokładniej analizować rynek mieszkaniowy.

Jawność cen mieszkań to duży krok w stronę przejrzystości. Dzięki nowym regulacjom kupujący mogą podejmować bardziej świadome decyzje, a deweloperzy – niezależnie od początkowych oporów – muszą dostosować się do nowych reguł gry.

Wyszukując oferty, stawiam na te najbardziej opłacalne. Wybierając poniższe usługi, wspierasz blog.

Wirtualne numery SIM – z tym numerem założysz konto i zdobędziesz zniżki za pierwsze zamówienie na UberEats czy pyszne.[l